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Sunday, January 28, 2024

股灾是怎么来的?房地产崩盘是怎么来的?城市有什么价值?城市是怎么形成的?

 


8倍市盈率,教大家算租售比,教大家算市盈率,各种科学方法。
慢慢传播开了。



外资撤走,工人失业,工人流走。房子租金大概率是要下跌的。

想房子租金上涨,除非人均收入上涨,否则,房租绝对没有上涨的可能。

经济学,就是这么简单,就是这样的一环扣一环。

一切的一切,都看当地人的收入水平,去厘定租金。

用租金去厘定房价。

脱离这两个真实的收入数据,租金数据,

就是会搞出灾难。


股灾是怎么来的?

股灾就是因为股票估值太高,股息没有提高,股价下跌回归价值造成的。


房地产崩盘是怎么来的?

崩盘就是因为房价估值太高,房租没有提高,当地人均收入没有提高,

房价下跌,回归合理价值造成的。

不允许房价下跌,那么在这里生存和发展的企业,工人,就会撤走。转移到成本更低的越南,印度。

经济学就是这么简单。

你要认识经济学,利用经济学,而不是跟经济规律对着干。




城市的价值,城市有什么价值?

城市是怎么形成的?

从古代的部落,发展成村镇城市。原始人,古代人从散落的田野,逐渐聚居在一起。目的就是为了降低生存成本。更容易获取安全,就业,收入,医疗,教育。

以前的村镇,野外,有老虎猛兽,聚居可以抵御猛兽。这是城市逐渐聚集形成的最根本原因。

因为在多人的村镇多人的城市,更加安全。这是第一需求。

后来逐渐发展,村镇城市的发展,大家发行聚居多人的村镇城市,

有更多的发展机会,有更多的就业机会,有更好的教育医疗。

获取各种资源的成本更加低。

上面所说的一切,城市存在的价值,就是获取各种资源,服务的成本更加低。

人可以生活得更好。

这是城市存在和发展的基础。说到底,就是成本。。

如果炒房炒地,让很多人觉得在这个城市生活,

成本高了,获取各种资源,教育,医疗,收入等等各种成本高了。

人就会觉得这个城市没有价值。人就会离开,去成本更低的地方生存。




Wednesday, January 24, 2024

8倍市盈率。月租金的8年总和等于房子总价。月租金X96个月=房子总价。这是科学合理的定价方法。全世界通用。

8倍市盈率。月租金的8年总和等于房子总价。月租金X96个月=房子总价。这是科学合理的定价方法。全世界通用。


现在2024年房价还是巨大泡沫的。


8 times price-to-earnings ratio.

The sum of monthly rents over 8 years is equal to the total price of the house.

Monthly rent x 96 months = total house price.

This is a scientific and reasonable pricing method. Used worldwide.

8倍市盈率。月租金的8年总和等于房子总价。月租金X96个月=房子总价。这是科学合理的定价方法。全世界通用。    现在2024年房价还是巨大泡沫的。


Saturday, December 30, 2023

8倍市盈率,世界一线城市和烂菜干地区,哪里是你的家乡?哪里值得你付出和拼搏?什么是未来新趋势?

 

苏州别墅租金,月租金2000元。

按照8倍市盈率估值,房子总价192000元。

住别墅,邻居素质这么低。比农村都比不上。不行的不行的。

房地产巨大的泡沫,挂牌标价70-200倍市盈率的总价,就是骗局。不多说。是骗局。






王者荣耀比赛座无虚席,还踢球,脑子瓦特了。
世界一线城市,已经进入信息经济社会了,进入知识经济社会了。
我们烂菜干地区还在农业社会打滚,希望招商工厂进入工业经济社会。落后了几十年了。



人家都在拆毁工厂了。建造信息经济社会,知识经济社会。

烂菜干地区好像捡到宝了,烂菜干地区不但经济落后,思想也落后。

就像拿BB传呼机去落后地区贩卖。居然还能成为落后地区的座上宾。


未来的国际一线城市,不是看你有多少工厂,创造多少工业产值。创造多少GDP。

而是看你可以成就多少人,能够创造多少IP。你能吸引多少人。


庆幸有棒子(韩国人)和鬼子(日本人)在前面引路,可以少走弯路(硬要走也没办法)。棒子电竞产业十多年了。鬼子的二次元亚文化也差不多。


用《白毛女》老话说一句:

这个地方能把鬼,变成人,赚到钱,实现人生价值,这个地方就是天堂,这个地方就是世界一线城市。

这个地方把人,变成鬼,变成房贷奴隶,天天打螺丝,这个地方就是烂菜干地区。

有的人在上海,三代人住50平的石库门。
有的人讲讲在加拿大,装修马桶还要自己动手。
从生活方式来说,没有人会向往这样的生活。


哪里可以成就你,哪里就是你的家乡。

妄想骗别人过去,打螺丝还房贷的城市,通通拦腰砍断。
这就是骗,用货币幻觉骗你的劳动。



国内的,表述不正确。叫国内一线城市,是错误的叫法。


准确叫法,国内gdp大的人口和工业聚集的地方。我觉得连城市都算不上。连人也算不上。

奴隶聚集出卖劳动力,连人都算不上。

把奴隶屌丝,当人的地方,才叫城市。

把人当干电池,当柴烧,点亮灯红酒绿的地方,叫做焚烧炉。

我先要落实准确定义,才能给屌丝一个清晰的判断方法。

不然,屌丝容易被灯红酒绿欺骗了感觉。

老的定义,已经不能解放人的创造力,生产力。

新的定义,提出了解放人的更高要求。


老的定义城市,工业发达,GDP发达的地方。

实际上不过是一个工业和人口聚集的地方。这里的生物,连人都算不上。只是奴隶,干电池,燃料。

新的定义城市,帮助协助屌丝奴隶,实现梦想,把屌丝从奴隶变成人,一个真正意义的人。把人当人看。


老的旧城市认知观念:

搞一堆工厂公司,人口在这里聚集出卖劳动力,

搞一堆宏大的建筑物,庞大的交通,安装上五颜六色的灯光,人口在这里获得了某种受欺骗的自豪感觉,在这里燃烧自己的健康,燃烧自己的青春,牺牲自己,成就别人的地方。叫做城市。

显然,这种老旧的定义和认知。。算不上城市,算不上天堂。

要重新定义。


屌丝发现梦想的地方,叫做烂菜干。

屌丝实现梦想的地方,叫做蛋白质。

衡量是否世界一线城市,国内一线城市,


只有一个标准。。。。

谁把屌丝,变成人,谁就是世界一线城市,就是国内一线城市。

谁把人,变成房奴,变成奴隶,谁就是烂菜干。

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