我发现，自从招商引资后，原来那些小县城大老板，没有那么老气横秋了。
因为越来越多过江龙，越来越多大鳄进来。小县城的市民也见识多了，不鸟本地的大老板了。
人家开口闭口十几亿。本地大老板，不够过江龙的一个零头。
还有一方面，土老板的上线都被撸掉了，过江龙的上线是新上任各级领导。正直上降级。
所以我说，妄图在大城市买房就能保证永远吃红利，行不通。
人家官员位置利益都不断流动，
土老板都不断替换，更别想凭借一套几套房子保小康保永远富贵了。
在广深佛莞投资，那几千万，都不够赔偿款征地款。
在肇庆等落后地区（烂菜干地区），烂菜干地区投资，几千万都可以运转起来了。
后发地区有一定的成本优势，虽然不大。科长哪里都有。我打工的发达城市，也有科长。难道发达地区科长不吃饭不喝酒？跟落后地区一样需要孝敬的。
塔哥说得对，不要拆迁，让老城区死去。去别的地方新开发。
东北老工业区想躺在功劳簿上一辈子，被矮子和猪猪放倒了。矮子猪猪：我们去建设广东，建设浦东。
始终是成本决定一切，不但能源方面是这样。大商家优先使用煤炭便宜能源。
土地也是一样。大商家优先使用落后地区的廉价土地。
我的原理，不但应用在能源方面合适，还可以推论应用在土地资源方面。
原来奶酪地区，从原来的生产铁盆，陶瓷，家居用品，要长出金融公司，游戏公司，平台公司，原来的工厂工人淘汰了。
原来的烂菜干地区(肇庆之类)，从原来生产罗非鱼，烂菜干，席子，柑橘，要长出新能源汽车，汽车零部件，新材料，原来的农民淘汰了。
以前地理就学习过产业升级，产业转移，人的技能也要升级。
肇庆的鱼塘农地稻田，改变为工厂，何其困难。
难道深圳的工厂，改变成金融公司，游戏公司，不困难吗？
每个地区，都有每个地区的问题，
奶酪地区，他们面临的问题是发展得好不好的问题。
烂菜干地区(肇庆为典型)，他们面临的问题是有无得发展的问题。
所以我说，中国要进入知识经济社会。真不是胡说的。
以前是投资拉动，现在以后要投知拉动。
现在以后要使用知识、技术推动经济增长，没有土老板什么事情了。如果还没有意识到。
那么他就会被淘汰。
把地产打下去，不会是凭空的，一定是老爷有了新的支柱产业，人们的观念也要改造，像我周边的，搞摄影的，搞动漫二次元的，搞游戏的，这一批人逐渐不再关注什么地产地段了，因为不需要关注。
我举一个例子：
以前腾讯股票刚上市，
有人16万买了一个汽车，
结果20年后，汽车报废了。
有人16万买了腾讯的股票。
结果20年后，腾讯股票飞天。
当时，腾讯就是新红利，新趋势。
现在也是一样道理。
现在的人几十万，几百万买房子，
以后10-15年后，剩下一堆混凝土，还每年吸钱维修。
现在的人，几十万，几百万投资知识经济，搞新创业，
以后10-15年后，那些知识资产，爆发出巨大的财富。
特别是高层，一直想不通那么高的户型，到底有什么优点，即使拆迁起来，也是没有议价能力的。何况以后未必拆迁，政府可以等到变危房，让居民求政府拆。日本美国人老早想通了，一户建和别野才是正路。国内最早想通的是福建人。国际视野。
小县城，大把地，用不着建那么高。建那么高，无非就是开发商多卖几套。多赚钱。
小县城的土地拍卖1200--1600元土地价格。建设32层，每平方卖4000元。
建安成本每平方才1500元。
1200-1600元的土地价格，匀平土地价格，等于土地价格是40-50元左右。
1500元建设安防成本+ 40-50元土地价格=1550元左右。
卖4000元，肯定是暴利。如果卖2000元左右每方，也是有钱赚的。
没有大量人口流入，以后根本就不会拆迁的。高层洋房，以后根本拆不动。
小县城的低层2-3层平房，7-9层老商品房拆迁，都何其困难，更别说30层的高层洋房拆迁了。
一个小区，总市值几个亿。怎么赔？去荒地开发，不香吗？
拆鱼塘稻田，建厂房，产值提高，这才合算。
拆厂房平房，建高层洋房，产值提高，这才合算。
拆高层，建什么？？？所以，到达了天花板，谁去拆？
这是我总结出来的规律，就是土地产值的提高。
No comments:
Post a Comment