8倍市盈率，世界一线城市和烂菜干地区，哪里是你的家乡？哪里值得你付出和拼搏？什么是未来新趋势？

 

苏州别墅租金，月租金2000元。

按照8倍市盈率估值，房子总价192000元。

住别墅，邻居素质这么低。比农村都比不上。不行的不行的。

房地产巨大的泡沫，挂牌标价70-200倍市盈率的总价，就是骗局。不多说。是骗局。

 

王者荣耀比赛座无虚席，还踢球，脑子瓦特了。

世界一线城市，已经进入信息经济社会了，进入知识经济社会了。

我们烂菜干地区还在农业社会打滚，希望招商工厂进入工业经济社会。落后了几十年了。

人家都在拆毁工厂了。建造信息经济社会，知识经济社会。

烂菜干地区好像捡到宝了，烂菜干地区不但经济落后，思想也落后。

就像拿BB传呼机去落后地区贩卖。居然还能成为落后地区的座上宾。

未来的国际一线城市，不是看你有多少工厂，创造多少工业产值。创造多少GDP。

而是看你可以成就多少人，能够创造多少IP。你能吸引多少人。

庆幸有棒子（韩国人）和鬼子（日本人）在前面引路，可以少走弯路（硬要走也没办法）。棒子电竞产业十多年了。鬼子的二次元亚文化也差不多。

用《白毛女》老话说一句：

这个地方能把鬼，变成人，赚到钱，实现人生价值，这个地方就是天堂，这个地方就是世界一线城市。

这个地方把人，变成鬼，变成房贷奴隶，天天打螺丝，这个地方就是烂菜干地区。

有的人在上海，三代人住50平的石库门。

有的人讲讲在加拿大，装修马桶还要自己动手。

从生活方式来说，没有人会向往这样的生活。

哪里可以成就你，哪里就是你的家乡。

妄想骗别人过去，打螺丝还房贷的城市，通通拦腰砍断。

这就是骗，用货币幻觉骗你的劳动。

国内的，表述不正确。叫国内一线城市，是错误的叫法。

准确叫法，国内gdp大的人口和工业聚集的地方。我觉得连城市都算不上。连人也算不上。

奴隶聚集出卖劳动力，连人都算不上。

把奴隶屌丝，当人的地方，才叫城市。

把人当干电池，当柴烧，点亮灯红酒绿的地方，叫做焚烧炉。

我先要落实准确定义，才能给屌丝一个清晰的判断方法。

不然，屌丝容易被灯红酒绿欺骗了感觉。

老的定义，已经不能解放人的创造力，生产力。

新的定义，提出了解放人的更高要求。

老的定义城市，工业发达，GDP发达的地方。

实际上不过是一个工业和人口聚集的地方。这里的生物，连人都算不上。只是奴隶，干电池，燃料。

新的定义城市，帮助协助屌丝奴隶，实现梦想，把屌丝从奴隶变成人，一个真正意义的人。把人当人看。

老的旧城市认知观念：

搞一堆工厂公司，人口在这里聚集出卖劳动力，

搞一堆宏大的建筑物，庞大的交通，安装上五颜六色的灯光，人口在这里获得了某种受欺骗的自豪感觉，在这里燃烧自己的健康，燃烧自己的青春，牺牲自己，成就别人的地方。叫做城市。

显然，这种老旧的定义和认知。。算不上城市，算不上天堂。

要重新定义。

屌丝发现梦想的地方，叫做烂菜干。

屌丝实现梦想的地方，叫做蛋白质。

衡量是否世界一线城市，国内一线城市，

只有一个标准。。。。

谁把屌丝，变成人，谁就是世界一线城市，就是国内一线城市。

谁把人，变成房奴，变成奴隶，谁就是烂菜干。

烂菜干地区真是落后了珠三角核心区30-40年

 烂菜干地区，现在2023年才开始搞工业化，搞招商引资。

真是落后了珠三角核心区30-40年。。。

真的令人太失望了。

以前的人，脑子有问题，也不懂经济。

90年代国企破产后，烂菜干地区，整个经济一片萧条。

被罗定拐搞死了整个经济。

现在跟珠三角核心区的差距巨大。

造成这样巨大的差距，跟本地人，本地干部，懒惰，得过且过，没有奋斗心，没有清晰的发展经济的思路，乱搞，是分不开的。

经常说自己是山区市，老是用这个理由，作为自己经济落后的挡箭牌和借口。

实在是说不过去的。

你要知道，浙江的义乌，东阳，也是山沟沟的县城，人家的经济发展比烂菜干好多了。

烂菜干地区的地理位置比义乌，东阳好。

烂菜干地区的经济比不过义乌，东阳差。

这就是烂菜干地区的群众和干部有问题。

这是人的问题。

人才都跑光了。

漂亮的，有技术的，有钱的，都跑光去了珠三角。

烂菜干本地只剩下老弱病残，黑社会，垃圾。

必须要把烂菜干地区的干部，换下来。

换上一批懂经济，懂技术，懂金融，懂市场的干部。。。不要那些只会听命令的干部。

全网首发。指明方向。我要说一句话: 数字资产，数字经济，才是新基建。

 全网首发。指明方向。我要说一句话: 数字资产，数字经济，才是新基建。

以前传统基建，用的是农民工，斗车，搅拌车，搅拌站，盾构机，泵车，传统基建原材料是混凝土钢铁。成品是高楼大厦公路铁路。

现在新基建，用的是软件工程师，数据库工程师，硬件工程师，数据库，互联网，设计师，短片剪接。

用的原材料是创意，代码，创造，成品是数码软件，数据库软件，应用，卡通形象，动漫，游戏，平台功能.

淘宝，京东，难道不是基础设施吗？绝对是。

而且是信息时代重要的基础设施。金银仓也是。

靠倒混凝土已经不赚钱了。

靠为大家提供优质服务，可以提供很多岗位，可以赚钱。

以前的60-70年代的木匠，以前很吃香。相当于二级知识分子。

现在的农民工，倒水泥很吃香。

未来的人，必须掌握先进的生产工具，创造更舒适方便的生活。

虽然我不能描绘未来的场景，但我觉得我的大方向，不会错的。

我这个大方向的文字表述。我酝酿了很久了。今天才用文字表达出来。

大家可以补充，

蛋白质地区，正在从工业时代，进入知识经济时代，进入数字经济时代。

烂菜干地区，正在从农业时代，进入工业时代。

这些淘汰下来的人，就是结构性失业。

未来，你有一套房子出租，可能没人租，可能赚的钱，不够装修费折旧。

别人搞数字经济，拍几个视频，搞几个动漫ip。人家赚的钱远远比出租房子，盖房子高。这就是新生产力。

未来，我们的支出中，饮食，通信，住宿，出行，占总支出的比例会越来越低，简单说句，就是这些东西，越来越难赚钱。我们生产力越来越发达，我们越来越富裕。

1978年，邓说过，汽车现在是奢侈品，以后将会走进千家万户，成为普通的一个商品。今天果然成真了。

未来，现在我们看起来的昂贵的商品，奢侈品，以后都会走进千家万户。人人用得起。

以后那些高品质服务，将会更加昂贵，更加赚钱。

我们要迎接这个时代，主动掌握更加先进的生产力。

才能不会被时代淘汰。

负债过大会拖垮烂菜干地区？？

负债过大会拖垮烂菜干地区？？

不会。因为烂菜干地区尚未开始发展。还有很大的潜力没有发掘出来。

还有巨量的资源没有货币化。

现在看起来是不之前，还债是有压力。

等工业搞起来了，那些资源重新估值，一下子就还得起那些债务了。

你明白嘛？？？

搞农业，土地价值多少，人的价值多少

搞工业，土地价值多少。人的价值多少。

工业搞起来，肇庆各种的资源，土地，水，人，都会重新估值升值。

还债只是小问题。你用农业社会的资源去还债肯定是还不山的。

但是以后用工业时代的估值去还债。绝对还得上。


就像深圳，你用以前深圳80年代的估值，还现在1000亿的债务。
肯定是还不上的。

如果你用现在，用未来，更加大的产值，更加高的利润，更加高的估值，
还现在的债务1000亿，就是毛毛雨嘛。


因为，从农业社会，转轨到工业社会，商业社会，信息社会，

估值是会变化，会增值的。很多人没有看到这一点，所以觉得肇庆负债搞新区，
觉得负债大，觉得没有信心。。

他们没有信心，就是因为没有认识到这一点。。。产值会变化，估值会变化。


以前你爷爷，开拖拉机，一天赚2块钱，

现在你开小汽车，谈个生意，赚2万。

以前是出卖劳动力赚体力钱，

现在是出卖信息差，赚信息差的钱。


农业社会时代借的债务。

发展到工业社会时代，债务是肯定可以还上的。




现在工业社会时代借的债务，
如果不能顺利升级到知识经济社会时代，信息社会时代，

未来的债务绝对还不上。


我更担心泡沫化的蛋白质地区的债务问题。我不担心烂菜干地区的债务问题。


80年代，如果你借债1000万，你靠种地，那肯定是还不上的。
如果你变成办厂做生意，很容易嘛。
现在烂菜干地区，正是处于这个阶段，



现在你办公厂，你借债2-3亿，靠你打螺丝办工厂，肯定是还不上的。
如果你升级成信息工厂，平台公司，游戏公司，资产股权运作，很容易就还上的。
现在蛋白质地区，正好处在这个阶段。

这也是我思考总结出来的。经济学教科书没有教的。



人家美国，工程师，设计师，经济师走上领奖台，走进会议室。最先进的生产力团结在一起。



这神奇的土地，房东，地主，中介，走上龙舟船，走进大酒店，最先进的生产力散落在野村。


你告诉我，你要搞产业升级？
谁相信啊？贷款同通不批。尽快还款。


美国的股市，先进的生产力，估值最高。


这神奇的土地，估值最高的股票：白酒，医药，地产，


谁相信你搞产业升级？

2022年烂菜干地区肇庆，出现了奇怪的经济现象。人家珠三角都没有增速，肇庆开始加速。经济学家都解释不了。

 

人家没有增速了，肇庆开始加速了。

真是奇怪

烂菜干地区肇庆令到经济学家的预测，预期全部错了。

唯一的解释，就是肇庆的楼市，先跌了。

所以有了成本优势。

难道烂菜干经济学理论，真的可以实现？难道烂菜干地区真的迎来了春天？

早在十几年前，烂菜干地区，落后地区早就开始人口减少了。这是老问题，不是新问题。

总是有很多人担心人口下降，经济不好，

这种担心是多余的。

其实对于全国大部分地方来说，人口下降，是无关紧要的。

除了珠三角地区，长三角这些先发地区。

其他地方都属于烂菜干地区，他们对人口减少或者下降是毫无关系，毫无感知的。

因为这些烂菜干地区，都没有发展过。

多一个人，少一个人，关系都不大的。因为原本都是落后的地方，

他再怎么倒退，也没有空间。不就是原来丢零的县城乡镇人口，进一步丢零到一个人都没有。原来都不繁荣原来都落后的地方，不会因为人口下降而倒退太多了。

再怎么倒退，就是人都跑光了。

我说一句：就算人口不下降，这些烂菜干地区，他们的人口趋势，早十几年前已经是流出趋势了。

现在只不过是发达地区大城市生活成本太高，又没有岗位，他们的人口开始减少，他们才在网上炒作这个问题（人口流走，减少）。

其实在十几年前，东北，四川，广西，贵州，肇庆，清远，河源

这些地方，人口早就开始减少了。

人口减少，不是一个新问题，其实已经是十几年前的老问题了。

只不过以前都没有重视，也没有管而已。

现在拿出来炒。是不是慌了？

以前不讨论落后地区，烂菜干地区的人口减少。

现在来讨论发达地区的 ，蛋白质地区的人口减少。

中国的小城市，放在欧洲，都是中大型城市。

我们应该重视的是，提高人口的平均收入水平。

提高人口的平均生活水平。

而不是堆砌人口数量。搞一个大大的好看的数字。

让小城市，小县城，小乡镇的人，

不离开家乡，也能有体面的工作和收入。

而不是无限的内卷。

对未来一些经济现象的思考和解释，奶酪地区和烂菜干地区的经济形态，房地产未来的思考，

我发现，自从招商引资后，原来那些小县城大老板，没有那么老气横秋了。

因为越来越多过江龙，越来越多大鳄进来。小县城的市民也见识多了，不鸟本地的大老板了。

人家开口闭口十几亿。本地大老板，不够过江龙的一个零头。

还有一方面，土老板的上线都被撸掉了，过江龙的上线是新上任各级领导。正直上降级。

所以我说，妄图在大城市买房就能保证永远吃红利，行不通。

人家官员位置利益都不断流动，

土老板都不断替换，更别想凭借一套几套房子保小康保永远富贵了。

在广深佛莞投资，那几千万，都不够赔偿款征地款。

在肇庆等落后地区（烂菜干地区），烂菜干地区投资，几千万都可以运转起来了。

后发地区有一定的成本优势，虽然不大。科长哪里都有。我打工的发达城市，也有科长。难道发达地区科长不吃饭不喝酒？跟落后地区一样需要孝敬的。

塔哥说得对，不要拆迁，让老城区死去。去别的地方新开发。

东北老工业区想躺在功劳簿上一辈子，被矮子和猪猪放倒了。矮子猪猪：我们去建设广东，建设浦东。

始终是成本决定一切，不但能源方面是这样。大商家优先使用煤炭便宜能源。

土地也是一样。大商家优先使用落后地区的廉价土地。

我的原理，不但应用在能源方面合适，还可以推论应用在土地资源方面。

原来奶酪地区，从原来的生产铁盆，陶瓷，家居用品，要长出金融公司，游戏公司，平台公司，原来的工厂工人淘汰了。

原来的烂菜干地区(肇庆之类)，从原来生产罗非鱼，烂菜干，席子，柑橘，要长出新能源汽车，汽车零部件，新材料，原来的农民淘汰了。

以前地理就学习过产业升级，产业转移，人的技能也要升级。

肇庆的鱼塘农地稻田，改变为工厂，何其困难。

难道深圳的工厂，改变成金融公司，游戏公司，不困难吗？

每个地区，都有每个地区的问题，

奶酪地区，他们面临的问题是发展得好不好的问题。

烂菜干地区(肇庆为典型)，他们面临的问题是有无得发展的问题。

所以我说，中国要进入知识经济社会。真不是胡说的。

以前是投资拉动，现在以后要投知拉动。

现在以后要使用知识、技术推动经济增长，没有土老板什么事情了。如果还没有意识到。

那么他就会被淘汰。

把地产打下去，不会是凭空的，一定是老爷有了新的支柱产业，人们的观念也要改造，像我周边的，搞摄影的，搞动漫二次元的，搞游戏的，这一批人逐渐不再关注什么地产地段了，因为不需要关注。

我举一个例子：

以前腾讯股票刚上市，

有人16万买了一个汽车，

结果20年后，汽车报废了。

有人16万买了腾讯的股票。

结果20年后，腾讯股票飞天。

当时，腾讯就是新红利，新趋势。

现在也是一样道理。

现在的人几十万，几百万买房子，

以后10-15年后，剩下一堆混凝土，还每年吸钱维修。

现在的人，几十万，几百万投资知识经济，搞新创业，

以后10-15年后，那些知识资产，爆发出巨大的财富。

特别是高层，一直想不通那么高的户型，到底有什么优点，即使拆迁起来，也是没有议价能力的。何况以后未必拆迁，政府可以等到变危房，让居民求政府拆。日本美国人老早想通了，一户建和别野才是正路。国内最早想通的是福建人。国际视野。

小县城，大把地，用不着建那么高。建那么高，无非就是开发商多卖几套。多赚钱。

小县城的土地拍卖1200--1600元土地价格。建设32层，每平方卖4000元。

建安成本每平方才1500元。

1200-1600元的土地价格，匀平土地价格，等于土地价格是40-50元左右。

1500元建设安防成本+ 40-50元土地价格=1550元左右。

卖4000元，肯定是暴利。如果卖2000元左右每方，也是有钱赚的。

没有大量人口流入，以后根本就不会拆迁的。高层洋房，以后根本拆不动。

小县城的低层2-3层平房，7-9层老商品房拆迁，都何其困难，更别说30层的高层洋房拆迁了。

一个小区，总市值几个亿。怎么赔？去荒地开发，不香吗？

拆鱼塘稻田，建厂房，产值提高，这才合算。

拆厂房平房，建高层洋房，产值提高，这才合算。

拆高层，建什么？？？所以，到达了天花板，谁去拆？

这是我总结出来的规律，就是土地产值的提高。

为什么叫烂菜干经济学？为什么有这样的命名？

为什么叫烂菜干经济学？为什么有这样的命名？

烂菜干经济学，名字的来源是以珠三角落后地区肇庆为代表，泛指那些清远、韶关、河源、梅州、云浮，广西、江西、四川、河南、青海、甘肃、宁夏、这些地区。

这些地区，

一没有优越的地理位置，

二没有便利的交通，

三多山不利于开发，

四没有靠近海岸线没有海岸码头，

五缺乏国家投资，缺乏外商投资，

六没有本地支柱产业，工业原始落后，只有农业和旅游业，没有自然资源可以供开采，

七人口人才流出，

八人口老龄化严重，等等

总之，各种最坏的情况，都叠加在这些地方，各种最差的牌，都集中在这些地区。这些地区，我称之为：落后地区，烂菜干地区。

由于，我发现了一个区域饮食现象，区域生产现象：

通常物资发达地区，譬如广东东莞，广东中山，内蒙古，新疆，浙江金华，这些地区，他们制作干货，都是蛋白质干货：譬如东莞腊肠，中山腊肠，内蒙古奶酪，内蒙古牛肉干，新疆奶酪，新疆牛肉干，浙江金华火腿。这些都是经济发达地区，蛋白质物资发达地区。

而那些以肇庆为典型代表的落后地区，烂菜干地区，例如：清远、韶关、河源、梅州、云浮、四川、河南、甘肃、青海、宁夏，非洲咖啡豆，东南亚香蕉干，东南亚波罗蜜干，他们的干货制成品，都是以蔬菜为主，植物为主，就像烂菜干。所以，我给他们这些地区命名：烂菜干地区。蛋白质物资不发达地区。

最后，我给这个经济学命名：烂菜干经济学。专门记录，探讨，研究，最差最落后的地区，他们的经济轮廓，经济情况，最差最落后的个人，群体，他们的经济情况，他们的最优的发展路线。目的是探讨，研究，发展出一条适合屌丝，平民，落后地区，落后国家的经济发展的道路和方法。

现在世界上，流行的经济学理论有很多譬如：马克思的《资本论》，亚当·斯密《国民财富的性质和原因的研究》，弗里德里希·李斯特《政治经济学的国民体系》。但是，这些经济学理论，都是站在统治者立场去编写的理论和研究，从来没有一本属于经济落后地区，经济落后，穷困的个人的经济学研究书籍。

这种现象，我觉得不合理，也感到惋惜。

这种经济学理论研究的现象，是一种嫌贫爱富的现象。

就像无论中西方的历史，都只是记录统治阶级的历史，统治人物的历史，都是只记录大人物的历史，从来没有记录劳动人民，从来没有记录屌丝平民的历史，更没有记录屌丝穷人平民的经济状况的历史。

历史学界，他们都存在观察盲点研究盲点，但是经济学不能无视穷人屌丝平民的存在。

经济学界，还没有真真实实的研究平民屌丝穷人，落后地区，烂菜干地区的经济状况，研究怎么给最落后的地区，最穷的人，怎么探索出一条缩小经济差距，实现赶超的道路。

建立这个经济学，目的是探索，探讨，研究，这些落后地区，拿了一首最坏的牌，能不能打出好的结果？能不能缩小差距，实现超越？

这就是烂菜干经济学的由来。

烂菜干经济学的主张：

1、整顿烂菜干地区的公务员吏治系统，选择优秀的人才担任公务员，提高公务员办事效率。不合格的人员，坚决清理出队伍。

2、优化投资环境，行政审批减少，创办企业门槛降低。

3、压低地价地租，降低税收，税收政策必须要比发达地区低30%--50%以上。尽快壮大经济总量。壮大企业总量。

4、鼓励个人创办小微型企业，提供信贷支持，扶持中小微企业发展壮大。

5、修建基础设施，公路，桥梁，电信，电力，水利，医院，学校引入国家投资，外资投资，

6、鼓励人才进入烂菜干地区创业落户，给予信贷资金支持，土地支持，税收优惠支持。

7、尽力吸收发达地区产业转移，尽力吸收世界先进国家地区产业转移，

8、发展当地的有特色的产业，把这个产业做大做强，做到世界知名，有世界竞争力。

9、解放思想，开放菠菜产业。

10、落后地区没有多少金融业，开放金融业，让外资兴办金融机构，资金可以在落后地区自由进出。方便外资进入投资。

11、信息自由，教育自由，出版自由，广播自由，由于落后地区，什么都不能致富，任何可以致富的方法，都可以用上。

12、制定符合国际通用的法律，承认双方律师互相执业。

13、鼓励出售自然资源，出售自然资源的钱，必须要投资到教育，投资到世界的产业链中去。成为世界产业链的股东。让烂菜干地区成为世界发达地区的一个环节。鼓励烂菜干地区的人，资源，走出去。吸引世界产业链走进来。

烂菜干经济地区，要发展，必然要跟发达地区错位发展。不但要吸收发达地区的产业，人才，资金，还要鼓励国家投资，外商投资，还要搞一些产业，专门坑发达地区的人，才会快速发财致富。要用传统黄赌毒，新技术，新产业，赚发达地区的钱，这才是减少差距的办法。如果烂菜干经济地区，只成为发达地区的配套，卫星，棋子，那是永远不能实现差距减少，差距只会越来越大。这就是烂菜干经济学的核心思路，争夺资源。而不是成为发达地区的附庸和打工仔。

全世界的烂菜干地区很多。所有的烂菜干地区，经济都在衰退，人口都在减少。

包括美国的底特律，南非，巴西，阿根廷，都属于烂菜干地区。

不单单中国有烂菜干地区，全世界都有。

烂菜干地区，要减少差距，就要吸引一切全世界的资金，人才，资源，技术，烂菜干地区，多的是土地，多的是山。

要实现烂菜干地区的发展，用发达地区的那一套经济学理论走不通，因为已经同质化严重。必须要比发达地区更开放，更自由，才能缩小与发达地区的差距。

个人，穷屌丝，平民，烂菜干经济学的思想启发:

生长在烂菜干地区的屌丝，平民，穷人，赶快跑路吧。这些地方，由于没有国家投资没有外商投资，已经没有工作岗位，工资也不高。留在这些地方，只有卷死一条路。做生意日渐萎缩。打工的越打越穷。

生长在烂菜干地区的人，要发挥自己的主观能动性，往发达地区闯荡，哪怕往发达地区打工，也比烂菜干地区强。发挥主观能动性，创造性，创造自己的生意，自己的品牌，自己的事业。

生长在烂菜干地区的人，天生就选择了困难模式。人生注定坎坷不顺。逃离是成本最低的，收益最高的策略。就像底特律，很多人都逃离底特律。

烂菜干地区的人，千万不要生孩子，否则生孩子就是害了孩子。让孩子一出生就输在了起跑线。孩子会一辈子受穷受累。

国家和外商，不会对烂菜干地区投资一分钱的。要改变这种命运，只有靠屌丝穷人自己。

外出打工，外出经商，要多寻求合作共赢，要团结合作，要遵守当地的法律。让自己融入别人的社会，融入别人的圈子。让你自己成为发达地区，他们有用的一部分，不可缺少的一部分。好好在发达地区经营自己，做好自己擅长的事情。不要参与赌博，不要参与色情，不要参与违反的事情。好好过好自己的一生。

这是给烂菜干地区的人的建议。希望烂菜干地区的人，可以逃离烂菜干地区，可以在外面闯出一个美好明天。

这些建议，看起来没用，但是都是很实用，很有道理的。烂菜干地区的人，要一辈子努力拼搏，要一辈子兢兢业业。为自己现在，为自己未来，为孩子未来，努力拼搏。