8倍市盈率，世界一线城市和烂菜干地区，哪里是你的家乡？哪里值得你付出和拼搏？什么是未来新趋势？

 

苏州别墅租金，月租金2000元。

按照8倍市盈率估值，房子总价192000元。

住别墅，邻居素质这么低。比农村都比不上。不行的不行的。

房地产巨大的泡沫，挂牌标价70-200倍市盈率的总价，就是骗局。不多说。是骗局。

 

王者荣耀比赛座无虚席，还踢球，脑子瓦特了。

世界一线城市，已经进入信息经济社会了，进入知识经济社会了。

我们烂菜干地区还在农业社会打滚，希望招商工厂进入工业经济社会。落后了几十年了。

人家都在拆毁工厂了。建造信息经济社会，知识经济社会。

烂菜干地区好像捡到宝了，烂菜干地区不但经济落后，思想也落后。

就像拿BB传呼机去落后地区贩卖。居然还能成为落后地区的座上宾。

未来的国际一线城市，不是看你有多少工厂，创造多少工业产值。创造多少GDP。

而是看你可以成就多少人，能够创造多少IP。你能吸引多少人。

庆幸有棒子（韩国人）和鬼子（日本人）在前面引路，可以少走弯路（硬要走也没办法）。棒子电竞产业十多年了。鬼子的二次元亚文化也差不多。

用《白毛女》老话说一句：

这个地方能把鬼，变成人，赚到钱，实现人生价值，这个地方就是天堂，这个地方就是世界一线城市。

这个地方把人，变成鬼，变成房贷奴隶，天天打螺丝，这个地方就是烂菜干地区。

有的人在上海，三代人住50平的石库门。

有的人讲讲在加拿大，装修马桶还要自己动手。

从生活方式来说，没有人会向往这样的生活。

哪里可以成就你，哪里就是你的家乡。

妄想骗别人过去，打螺丝还房贷的城市，通通拦腰砍断。

这就是骗，用货币幻觉骗你的劳动。

国内的，表述不正确。叫国内一线城市，是错误的叫法。

准确叫法，国内gdp大的人口和工业聚集的地方。我觉得连城市都算不上。连人也算不上。

奴隶聚集出卖劳动力，连人都算不上。

把奴隶屌丝，当人的地方，才叫城市。

把人当干电池，当柴烧，点亮灯红酒绿的地方，叫做焚烧炉。

我先要落实准确定义，才能给屌丝一个清晰的判断方法。

不然，屌丝容易被灯红酒绿欺骗了感觉。

老的定义，已经不能解放人的创造力，生产力。

新的定义，提出了解放人的更高要求。

老的定义城市，工业发达，GDP发达的地方。

实际上不过是一个工业和人口聚集的地方。这里的生物，连人都算不上。只是奴隶，干电池，燃料。

新的定义城市，帮助协助屌丝奴隶，实现梦想，把屌丝从奴隶变成人，一个真正意义的人。把人当人看。

老的旧城市认知观念：

搞一堆工厂公司，人口在这里聚集出卖劳动力，

搞一堆宏大的建筑物，庞大的交通，安装上五颜六色的灯光，人口在这里获得了某种受欺骗的自豪感觉，在这里燃烧自己的健康，燃烧自己的青春，牺牲自己，成就别人的地方。叫做城市。

显然，这种老旧的定义和认知。。算不上城市，算不上天堂。

要重新定义。

屌丝发现梦想的地方，叫做烂菜干。

屌丝实现梦想的地方，叫做蛋白质。

衡量是否世界一线城市，国内一线城市，

只有一个标准。。。。

谁把屌丝，变成人，谁就是世界一线城市，就是国内一线城市。

谁把人，变成房奴，变成奴隶，谁就是烂菜干。

对未来一些经济现象的思考和解释，奶酪地区和烂菜干地区的经济形态，房地产未来的思考，

我发现，自从招商引资后，原来那些小县城大老板，没有那么老气横秋了。

因为越来越多过江龙，越来越多大鳄进来。小县城的市民也见识多了，不鸟本地的大老板了。

人家开口闭口十几亿。本地大老板，不够过江龙的一个零头。

还有一方面，土老板的上线都被撸掉了，过江龙的上线是新上任各级领导。正直上降级。

所以我说，妄图在大城市买房就能保证永远吃红利，行不通。

人家官员位置利益都不断流动，

土老板都不断替换，更别想凭借一套几套房子保小康保永远富贵了。

在广深佛莞投资，那几千万，都不够赔偿款征地款。

在肇庆等落后地区（烂菜干地区），烂菜干地区投资，几千万都可以运转起来了。

后发地区有一定的成本优势，虽然不大。科长哪里都有。我打工的发达城市，也有科长。难道发达地区科长不吃饭不喝酒？跟落后地区一样需要孝敬的。

塔哥说得对，不要拆迁，让老城区死去。去别的地方新开发。

东北老工业区想躺在功劳簿上一辈子，被矮子和猪猪放倒了。矮子猪猪：我们去建设广东，建设浦东。

始终是成本决定一切，不但能源方面是这样。大商家优先使用煤炭便宜能源。

土地也是一样。大商家优先使用落后地区的廉价土地。

我的原理，不但应用在能源方面合适，还可以推论应用在土地资源方面。

原来奶酪地区，从原来的生产铁盆，陶瓷，家居用品，要长出金融公司，游戏公司，平台公司，原来的工厂工人淘汰了。

原来的烂菜干地区(肇庆之类)，从原来生产罗非鱼，烂菜干，席子，柑橘，要长出新能源汽车，汽车零部件，新材料，原来的农民淘汰了。

以前地理就学习过产业升级，产业转移，人的技能也要升级。

肇庆的鱼塘农地稻田，改变为工厂，何其困难。

难道深圳的工厂，改变成金融公司，游戏公司，不困难吗？

每个地区，都有每个地区的问题，

奶酪地区，他们面临的问题是发展得好不好的问题。

烂菜干地区(肇庆为典型)，他们面临的问题是有无得发展的问题。

所以我说，中国要进入知识经济社会。真不是胡说的。

以前是投资拉动，现在以后要投知拉动。

现在以后要使用知识、技术推动经济增长，没有土老板什么事情了。如果还没有意识到。

那么他就会被淘汰。

把地产打下去，不会是凭空的，一定是老爷有了新的支柱产业，人们的观念也要改造，像我周边的，搞摄影的，搞动漫二次元的，搞游戏的，这一批人逐渐不再关注什么地产地段了，因为不需要关注。

我举一个例子：

以前腾讯股票刚上市，

有人16万买了一个汽车，

结果20年后，汽车报废了。

有人16万买了腾讯的股票。

结果20年后，腾讯股票飞天。

当时，腾讯就是新红利，新趋势。

现在也是一样道理。

现在的人几十万，几百万买房子，

以后10-15年后，剩下一堆混凝土，还每年吸钱维修。

现在的人，几十万，几百万投资知识经济，搞新创业，

以后10-15年后，那些知识资产，爆发出巨大的财富。

特别是高层，一直想不通那么高的户型，到底有什么优点，即使拆迁起来，也是没有议价能力的。何况以后未必拆迁，政府可以等到变危房，让居民求政府拆。日本美国人老早想通了，一户建和别野才是正路。国内最早想通的是福建人。国际视野。

小县城，大把地，用不着建那么高。建那么高，无非就是开发商多卖几套。多赚钱。

小县城的土地拍卖1200--1600元土地价格。建设32层，每平方卖4000元。

建安成本每平方才1500元。

1200-1600元的土地价格，匀平土地价格，等于土地价格是40-50元左右。

1500元建设安防成本+ 40-50元土地价格=1550元左右。

卖4000元，肯定是暴利。如果卖2000元左右每方，也是有钱赚的。

没有大量人口流入，以后根本就不会拆迁的。高层洋房，以后根本拆不动。

小县城的低层2-3层平房，7-9层老商品房拆迁，都何其困难，更别说30层的高层洋房拆迁了。

一个小区，总市值几个亿。怎么赔？去荒地开发，不香吗？

拆鱼塘稻田，建厂房，产值提高，这才合算。

拆厂房平房，建高层洋房，产值提高，这才合算。

拆高层，建什么？？？所以，到达了天花板，谁去拆？

这是我总结出来的规律，就是土地产值的提高。

我对未来经济的预测

从2023年开始。

1、未来经济增长，要靠质量增长，不再靠数量堆砌。

2、慢慢进入知识经济社会，没有专业知识，很难谋得一个职位，没有专业的管理人才，企业走不远。这些被淘汰的人，就是开抖音直播也没有人观看。

3、新型工业化已经开始，原来落后的地区，布局新型工业化，可以迎头赶上。创新才能实现增长。

4、原来工业经济先进的地区，如果转型不成功，就很快会落后。转型包袱重。

5、珠三角和非珠三角（环珠三角贫困带）将会逐渐模糊 ，差距将会缩小。珠三角内有穷人，环珠三角贫困带也有很富的人。不再以地域区分贫富差距。

我为什么说中国要进入知识经济社会。我不是瞎说 的。我是有依据的。

我为什么说中国要进入知识经济社会。我不是瞎说 的。我是有依据的。

50-80年代，拿铁楸锤子，凭力气，

90年代，要拿电动工具，挂个包跑市场。凭眼光，凭胆量。

00年代，要懂电脑。凭知识，凭胆量。

2020年代，进入新知识经济社会，要懂协作，懂专业知识，用专业软件。凭专业知识。讲版权，讲知识产权。做个游戏赚十几个亿。

从这个趋势，我断定，要进入知识经济社会。

有些不能进入知识经济社会的人，不能适应知识经济社会的人。将会被淘汰。

90年代，我看TVB，我就在广告第一次接触“知识经济社会”这个名词。

这个名词不是我原创。但我永远记得这个词语。

当时TVB的广告告诉市民，

香港正在进入知识经济社会，作为劳动者也要多充实自己，欢迎有就业困难的人，年轻人，参加劳工处的创业培训，参加高等学院再教育计划………………

广告我已经记不清了。但是主题就是要参加再教育，要适应知识经济社会。