房地产泡沫会阻碍产业升级，房地产泡沫会导致新贫穷。

房地产泡沫会阻碍产业升级，房地产泡沫会导致新贫穷。

现在的房子，除了有掏空屌丝现金，令到屌丝负债的功能，

房子还有一个虚的功能，就是区分阶级。表明身份的功能。

就像以前50-60年代的缝纫机，手电筒，电视机，手表，自行车，一样。

具有表明阶级，表明过得很幸福的标签功能。

以前的时代，你结婚有自行车，手表，手电筒，缝纫机，电视机，收音机，表明你是上层阶级，表明你过得很幸福。

现在的时代，你有房子，哪怕是负债的，也表明你很幸福。

每个时代，都有一个产品来给人打上幸福的标签。

未来的时代，不看重这个了。

未来的时代，用来表明身份，表明自己过得很幸福的， 可能是虚拟资产，你有一个网站，你有一个通行护照， 香港几十年没能跨越 “有房子是过得很幸福”的阶段。所以香港没有增速了。 如果，如果香港进入了“有网站过得很幸福，有虚拟资产很幸福”的阶段，香港就升级了。 美国就进入了这个阶段.

我们正在经历一个一个时代：

以前有手电筒很幸福，

有手表很幸福，

有缝纫机很幸福，

有自行车很幸福，

有电视机很幸福，有摩托车很幸福，有小汽车很幸福。

到目前，有房子很幸福。

我们发展了这么多年，一直卡住“有房子很幸福”的阶段。

如果我们能够跨过去，我们就能进入基本发达国家行列。

未来我们发展成：我们有虚拟资产，很幸福，我们有核心技术，很幸福，我们会周游列国，我们会享受人生很幸福。

这么长时间，也不能跨越“我有房子我很幸福”的阶段。 证明房子的负债，是会延迟产业升级，阻碍产业升级的副作用。 日本，香港都是例子。 正是由于泡沫房价，导致产业不能再升级。 经济没有增速，阶层不能上升。

把原来产业升级的钱，拿去买房子了，浪费在买房子，所以产业升级注定失败。