Sunday, January 28, 2024

股灾是怎么来的?房地产崩盘是怎么来的?城市有什么价值?城市是怎么形成的?

 


8倍市盈率,教大家算租售比,教大家算市盈率,各种科学方法。
慢慢传播开了。



外资撤走,工人失业,工人流走。房子租金大概率是要下跌的。

想房子租金上涨,除非人均收入上涨,否则,房租绝对没有上涨的可能。

经济学,就是这么简单,就是这样的一环扣一环。

一切的一切,都看当地人的收入水平,去厘定租金。

用租金去厘定房价。

脱离这两个真实的收入数据,租金数据,

就是会搞出灾难。


股灾是怎么来的?

股灾就是因为股票估值太高,股息没有提高,股价下跌回归价值造成的。


房地产崩盘是怎么来的?

崩盘就是因为房价估值太高,房租没有提高,当地人均收入没有提高,

房价下跌,回归合理价值造成的。

不允许房价下跌,那么在这里生存和发展的企业,工人,就会撤走。转移到成本更低的越南,印度。

经济学就是这么简单。

你要认识经济学,利用经济学,而不是跟经济规律对着干。




城市的价值,城市有什么价值?

城市是怎么形成的?

从古代的部落,发展成村镇城市。原始人,古代人从散落的田野,逐渐聚居在一起。目的就是为了降低生存成本。更容易获取安全,就业,收入,医疗,教育。

以前的村镇,野外,有老虎猛兽,聚居可以抵御猛兽。这是城市逐渐聚集形成的最根本原因。

因为在多人的村镇多人的城市,更加安全。这是第一需求。

后来逐渐发展,村镇城市的发展,大家发行聚居多人的村镇城市,

有更多的发展机会,有更多的就业机会,有更好的教育医疗。

获取各种资源的成本更加低。

上面所说的一切,城市存在的价值,就是获取各种资源,服务的成本更加低。

人可以生活得更好。

这是城市存在和发展的基础。说到底,就是成本。。

如果炒房炒地,让很多人觉得在这个城市生活,

成本高了,获取各种资源,教育,医疗,收入等等各种成本高了。

人就会觉得这个城市没有价值。人就会离开,去成本更低的地方生存。




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