土老板不是不懂，而是因为贪。

原来租金1万，

提高租金10%---变成11000，连租户都没有了。

空置5个月，出租7个月（租金总收入77000元）

这样一算，

还不如降低20%租金（8000），全年出租（12个月--96000）。

降低租金，收入比提租金还要高。

这样的案例，西方经济学就有说过。

但国内的人不懂。

商品的定价，获取最大利润。

不是靠提价，而是靠合理定价。

提高售价，提高租金未必是商家最优策略。

房价卖8000，5年都卖不完，交4-5年银行利息。

房价卖6000，3年卖完，交3年利息。

房价卖5000，1-2年卖完，交2年利息。

房价卖4000-4500，1年卖完，交一年利息。

算起来，卖得便宜，成本反而最低。

土老板，思维单纯，以为涨价实现最大受益。

完全不是这么回事。