现在大家还认为房子不会跌吗？

 现在大家还认为房子不会跌吗？

有很多高位买房的朋友都发私信骂我，说你怎么能说房子跌呢？

1，我没这大本事，房子跌是自然规律。这个是整个市场的表现，和个人的意志无关，个人的意志在时代的大潮面前，连一朵浪花都算不上。

2，40年的房地产周期，长虹了40年了，总有落幕的时候。

3，现在只是初秋而已，后面横盘阴跌是必然。

4，现在最强的北京跟上海，都已经在分化了，大概已经有70%的房源在跌。

5，本质上是我们的房价已经透支了未来十年，20年的预期。

6，目前人口也已经转势，叠加产业周期，房子没有理由不得。

7，其实我们的房子已经供过于求了，远远的供过于求了。从2015年到2022年7月，我们共计卖出了1亿2322万套住房，可以满足6亿人口居住。相当于将近一半的人口城镇化，这个数据你们自己看一看有多惊人。

8，2021年末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

这个数据意味着我们个人住房贷款，每年利息都要付2万亿。

9，现在存量的商品房数量超过了两亿套，可以满足十亿城镇人口居住，不算农村自建房。我们的房地产总价值现在有520万亿（这个数据来自于泽平宏观数据）。

10，大家心心念念的深圳，房地产商手里的土地，还可以至少盖120万套房子，至少可以满足深圳十年的需求。各大城市情况都差不多，房地产商手上的土地都够盖十年的房子。

总结：房价还能保持的如此坚挺，已经算是非常牛了，现在房子这个价位能出手就是胜利，能落袋为安落就是胜利。不论从金融、人口、还有供给，房子已经确立了长期阴跌的趋势，这就是时代的趋势。