房地产投资神话的破灭

 房地产投资神话的破灭：

一，首先破的是深圳，基本上2020年以后进去的全灭，深圳总体从2020年的价格下滑了30%。高扛杆炒房的，现在基本上不是停供，就处于停供的边缘了。

估计未来深圳至少会有几万套的法拍房流入市场，都是这些不自量力的高杠杆投资客爆出来的。

二，第二个破的是广州。广州分化，好的地段，好的楼盘跌10％左右，差的地方跌30%到40%。不过广州炒房客不是很多，相对爆的轻一点。

三，第三个破的是杭州，杭州基本上普跌10%到20%。杭州的户型跟房子是中国所有大城市里面最好的，这波下跌主要就是供给太大了。不过买杭州的投资客不少，未来有可能会爆的比深圳更多，至少要爆五万套出来。

我个人是最看好杭州这个城市的发展，有财力，有产业，有人才吸引力，未来的发展还是非常好。

四，北京最坚挺，北京目前也是分化，30%的楼盘甚至略涨，70%的楼盘开始微跌了，老破小已经卖不出去了。

五，上海实际已经横盘阴跌了，豪宅现在都要打七折才有人看，二手房普遍跌10％左右了。

看看我们的房子租售比，几乎是全球最差的，99％以上的房子超过3%租金回报的都没有，这就是垃圾资产了。现在房子已经不是财产配置的配置资产，大部分房子现在就是价值毁灭型资产，现金存银行都比买房子强。