2022年11月4日星期五

房地产投资神话的破灭

 房地产投资神话的破灭:


一,首先破的是深圳,基本上2020年以后进去的全灭,深圳总体从2020年的价格下滑了30%。高扛杆炒房的,现在基本上不是停供,就处于停供的边缘了。


估计未来深圳至少会有几万套的法拍房流入市场,都是这些不自量力的高杠杆投资客爆出来的。


二,第二个破的是广州。广州分化,好的地段,好的楼盘跌10%左右,差的地方跌30%到40%。不过广州炒房客不是很多,相对爆的轻一点。


三,第三个破的是杭州,杭州基本上普跌10%到20%。杭州的户型跟房子是中国所有大城市里面最好的,这波下跌主要就是供给太大了。不过买杭州的投资客不少,未来有可能会爆的比深圳更多,至少要爆五万套出来。


我个人是最看好杭州这个城市的发展,有财力,有产业,有人才吸引力,未来的发展还是非常好。


四,北京最坚挺,北京目前也是分化,30%的楼盘甚至略涨,70%的楼盘开始微跌了,老破小已经卖不出去了。


五,上海实际已经横盘阴跌了,豪宅现在都要打七折才有人看,二手房普遍跌10%左右了。


看看我们的房子租售比,几乎是全球最差的,99%以上的房子超过3%租金回报的都没有,这就是垃圾资产了。现在房子已经不是财产配置的配置资产,大部分房子现在就是价值毁灭型资产,现金存银行都比买房子强。




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