Monday, August 14, 2023

房地产真正的困难在明年2024

 房地产真正的困难在明年:


现在房地产价格其实没都没怎么跌,上半年的成交也还可以。


只不过是七月份以后开始成交急转直下。


1,现在房地产公司手上还有大量高成本的地皮还有房子要出售,这才是真正的风险。


2,目前最直接就是买不起,其实新房的价格没有怎么跌,大家现在的收入没有增长所以买不起。


3,接盘侠没有了,现在新房的需求很少很少了。


4,目前改善的需求大家也不敢动,很多人都知道买进来就是负资产。


5,房地产公司不断的暴雷,烂尾楼把大家伤的太深,所以现在大家哪怕要买,只敢买现楼。认知非常好,真的千万不要买期房,风险太大了。


6,大家只买现楼,现在购买力不够,新房去化很差。原来一个楼盘可能一年就卖完了,现在基本上要3到5年。房地产开发商的资金持续性收紧,形成长尾效应,开发商的资金越用越少,扛不住就爆雷。


7,要是新房价格跌个10%,基本上绝大多数的民营开发商都会亏损。但是目前你新房不跌,没人买。


8,2021年是房地产最高峰的时刻,新房销售18.19万亿,二手房7万亿,合计25.19万亿。万科觉得新房市场还能保持在10~12万亿年销售额。


9,未来能保持新房6万亿年销售额都很牛了,加上二手房4万亿/年,合计10万亿。这意味着要萎缩60%市场,同时存量的房地产在快速的增加,目前存量房地产价值550万亿,越往后越难卖,变现越难。


所以只能说房地产时代过去了,房地产公司的困难在明年,还有接下来的日子,他们一年会比一年难,这是趋势所决定的。


现在要买房,必须好好看,好好选。有全款的能力买来享受挺好,毕竟住在自己的房子里,还是有一种幸福感。一定只能买现楼跟二手房,时间现在都在买房人这一边。

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