开始有人接受我的观点了。用租金对房子进行定价。
这是大部分人的想法走向理性。
不过，她们定价的标准用25倍，还是太高了。
应该用8倍。
用25倍市盈率太高了。国际都是用8倍市盈率。 月租金*12个月*8年=房子总价。
2届美国总统任期才8年。
所以国际上，都是用8年作为估值标准。
至于你说，你愿意接受高于8倍市盈率的资产。
这是你个人风险承受和选择问题。
在国际上，没人愿意接受高于8倍市盈率的资产。
不管股票还是房子。
购买这个资产，这个资产有折旧，要维修。
用8倍市盈率购买他。
是理性的。
8倍市盈率，算起来，每年有12.5%的收益。
这是错的。
收益实际，少于12.5%
因为有折旧，维修，都是要从12.5%的毛收益，扣费用出来的。
做过生意，都知道。
你5元钱拿货回来的东西，卖10元出去。
毛利是赚了5元。
实际上，扣除人工，水电，各种开支，
实际你净赚2-3元而已。
买房子也是一样。
你用8倍市盈率买一个房子，放租出去。
理论上，账面上，你是一年赚12.5%的毛收益。
实际上，扣除折旧，维修，
你的净收益率，低于8%。甚至只有5-6%。
如果按照25倍市盈率，买回房子，想靠出租回本赚钱。
根本是不可能的。
当然，你自己住。愿意用25倍市盈率买一套房子。
这个我就不能评价你的行为了。
你愿意当傻叉，我是不能评价的。
你说你想25倍市盈率买入房子，等到50-70倍市盈率的时候卖出。
你这种行为，就是投机了。属于博取差价的投机行为。
就不属于理性投资了。
过往经验，博取差价的情况，很多人都成功了。
但现在开始，很多人都失败了。
欧神就是例子。
包括许皮带，万K，融C，B桂园，
她们的模型，都是建立在市盈率不断增大的情况下，才能运行的。
现在这个理想的条件已经不成立，
她们全部模型都技术破产，
她们自己也拦腰砍断，一把输光。
其实她们不是在开发房子，其实，她们在赌啦。
赌赢了自己的，赌输了交给国家。
你说国家会不会让她们得逞？
深zhen杭zhou的市盈率，高达100-200倍。
已经是疯狂的状态。
说真话，总之刺耳的。
1000万买的房子，还在幻想，有人愿意980万解放你。
这是不可能的。
因为满街的房子都卖480万。
未来还会跌到280万，180万，90万。跌破建筑成本也是正常的。
因为股票，也会跌破净资产。
有人不同意我的观点。毕竟真话总是刺耳的。
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