Tuesday, June 13, 2023

土老板不是不懂,而是因为贪。

原来租金1万,

提高租金10%---变成11000,连租户都没有了。

空置5个月,出租7个月(租金总收入77000元)


这样一算,


还不如降低20%租金(8000),全年出租(12个月--96000)。


降低租金,收入比提租金还要高。


这样的案例,西方经济学就有说过。

但国内的人不懂。

商品的定价,获取最大利润。

不是靠提价,而是靠合理定价。


提高售价,提高租金未必是商家最优策略。


房价卖8000,5年都卖不完,交4-5年银行利息。


房价卖6000,3年卖完,交3年利息。


房价卖5000,1-2年卖完,交2年利息。


房价卖4000-4500,1年卖完,交一年利息。


算起来,卖得便宜,成本反而最低。


土老板,思维单纯,以为涨价实现最大受益。

完全不是这么回事。




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