Sunday, April 21, 2024

城镇化率是通过农村老龄人口自然减少而被动提高的--未来几年农村不但有大量空置房子,城市也有大量空置房子。

 《城镇化率是通过农村老龄人口自然减少而被动提高的》


原来城市600人,农村400人。城市化率60%


过了10年,城市500人,农村300人。

城市化率62.5%

城市人口一个没有多,城市化率提高了2.5%


再过10年

城市450人,农村150人。

城市化率75%。

城市人口一个没多,城市化率提高了12.5%


未来几年农村不但有大量空置房子,城市也有大量空置房子。

房价下跌,房子租金下跌是不可避免的大趋势。

房租下跌和房价下跌,共同作用,根据反身性原理,形成死亡螺旋下跌。

两个因素共同作用,趋势不断加强,互相促进。


房租就像股息,房价就像市值。

房租下跌,相当于股息下跌,业绩下跌。

房子租金下跌,会进一步带动房价下跌。

形成房地产的戴维斯双杀。







"The urbanization rate is passively increased through the natural decrease of the rural elderly population"



Originally there were 600 people in the city and 400 in the countryside. Urbanization rate 60%



After 10 years, there were 500 people in the city and 300 in the countryside.

Urbanization rate 62.5%

There is not a single urban population, and the urbanization rate has increased by 2.5%.



In another 10 years

450 people in urban areas and 150 people in rural areas.

The urbanization rate is 75%.

There is not a single urban population, and the urbanization rate has increased by 12.5%.



In the next few years, there will not only be a large number of vacant houses in rural areas, but also in cities.

Falling house prices and falling house rents are inevitable trends.

Falling rents and falling housing prices work together to form a downward spiral of death based on the principle of reflexivity.

The two factors work together, and the trends continue to strengthen and promote each other.



Rent is like dividends and house prices are like market capitalization.

A fall in rents is equivalent to a fall in dividends and a fall in performance.

Falling house rents will further drive down house prices.

Davis formed a real estate double play.



「都市化率は農村部の高齢者人口の自然減少を通じて受動的に増加する」



当初は都市部に 600 人、田舎に 400 人がいました。 都市化率 60%



10年後、人口は都市部に500人、田舎に300人になりました。

都市化率 62.5%

都市人口は一つも存在せず、都市化率は2.5%上昇した。



あと10年もすれば

都市部では450人、地方では150人。

都市化率は75%。

都市人口は一つも存在せず、都市化率は12.5%上昇した。



今後数年で、地方だけでなく都市部でも空き家が大量に発生するでしょう。

住宅価格の下落と家賃の下落は避けられない傾向です。

家賃の下落と住宅価格の下落が連動して、再帰性の原理に基づいて死の下降スパイラルを形成します。

2 つの要素が連携し、傾向は相互に強化および促進し続けます。



家賃は配当金のようなもので、住宅価格は時価総額のようなものです。

賃料の下落は配当金の下落と業績の低下に相当します。

住宅家賃の下落により、住宅価格はさらに下落するだろう。

デイビスは不動産ダブルプレーを形成した。



《都市化率是透過農村老齡人口自然減少而被動提高的》



原來城市600人,農村400人。 都市化率60%



過了10年,城市500人,農村300人。

都市化率62.5%

城市人口一個沒有多,都市化率提高了2.5%



再過10年

城市450人,農村150人。

都市化率75%。

城市人口一個沒多,都市化率提高了12.5%



未來幾年農村不但有大量空置房子,城市也有大量空置房子。

房價下跌,房子租金下跌是不可避免的大趨勢。

房租下跌和房價下跌,共同作用,根據反身性原理,形成死亡螺旋下跌。

兩個因素共同作用,趨勢不斷加強,互相促進。



房租就像股息,房價就像市值。

房租下跌,相當於股利下跌,業績下跌。

房子租金下跌,會進一步帶動房價下跌。

形成房地產的戴維斯雙殺。


"שיעור העיור גדל באופן פסיבי באמצעות הירידה הטבעית של אוכלוסיית הקשישים הכפריים"



במקור היו בעיר 600 איש ו-400 באזורים הכפריים. שיעור עיור 60%



לאחר 10 שנים היו בעיר 500 איש ו-300 בכפר.

שיעור עיור 62.5%

אין אוכלוסייה עירונית אחת, ושיעור העיור גדל ב-2.5%.



עוד 10 שנים

450 איש באזורים עירוניים ו-150 איש באזורים כפריים.

שיעור העיור הוא 75%.

אין אוכלוסייה עירונית אחת, ושיעור העיור גדל ב-12.5%.



בשנים הקרובות לא רק יהיו כמות גדולה של בתים פנויים באזורים כפריים, אלא גם בערים.

ירידת מחירי הדירות וירידת דמי השכירות הן מגמות בלתי נמנעות.

ירידת דמי השכירות וירידת מחירי הדיור פועלים יחדיו ויוצרים ספירלת מוות כלפי מטה המבוססת על עקרון הרפלקסיביות.

שני הגורמים פועלים יחד, והמגמות ממשיכות לחזק ולקדם אחד את השני.



שכירות היא כמו דיבידנדים ומחירי הבתים הם כמו שווי שוק.

ירידה בדמי השכירות שקולה לירידה בדיבידנדים ולירידה בביצועים.

ירידה בדמי השכירות תביא להורדת מחירי הדירות.

דייויס יצר משחק כפול בנדל"ן.





No comments:

Post a Comment

精选的博文

被「縣城婆羅門」逼到大城市的青年們--族望留原籍,家貧走他鄉--谁能解决县城婆罗门问题,谁就能流芳千古。

被「縣城婆羅門」逼到大城市的青年們 原創 牛奮 牛奮考必過 2024-04-16 13:30 上海 好的工作,就像愛滋病,只透過「母嬰、血液和性」傳播。 第一次看到這金句, 是在雷斯林的公眾號裡-《「這就是縣城婆羅門的真實寫照」》。 (取自烏卡.微信公眾號「雷叔寫故事」2024-...

热门的博文